打印5.臺(tái)資企業(yè)與大陸企業(yè)同等適用相關(guān)用地政策。鼓勵(lì)臺(tái)商投資符合首都功能定位的高精尖產(chǎn)業(yè)，土地出讓底價(jià)與大陸企業(yè)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（市規(guī)劃自然資源委）
鼓勵(lì)臺(tái)商投資符合首都功能定位的高精尖產(chǎn)業(yè)，對(duì)適用《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見(試行)》（京政發(fā)﹝2017﹞39號(hào)）有關(guān)政策的用地，不區(qū)分投資主體，切實(shí)降低企業(yè)用地成本。
根據(jù)國家規(guī)定，國有土地取得的方式主要有劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓三種方式：
1.土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
2.土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。出讓方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
責(zé)任部門：市規(guī)劃自然資源委土地利用中心
咨詢電話：55595237
5-1.國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、符合《北京市實(shí)施國土資源部<劃撥用地目錄>細(xì)則》規(guī)定的劃撥用地范圍，且已取得市或區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)的劃撥供地方案； 2、新征用地完成征地補(bǔ)償；3、項(xiàng)目用地已完成拆遷。 | 接收材料憑證 |
審查與決定 | 決定 | 16個(gè)工作日 | 1、符合《北京市實(shí)施國土資源部<劃撥用地目錄>細(xì)則》規(guī)定的劃撥用地范圍，且已取得市或區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)的劃撥供地方案； 2、新征用地完成征地補(bǔ)償；3、項(xiàng)目用地已完成拆遷。 | 補(bǔ)正材料通知書、劃撥決定書、不予行政許可決定書 |
頒證與送達(dá) | 制證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：國有建設(shè)用地劃撥決定書 | |
發(fā)證 | 1個(gè)工作日 | |||
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
責(zé)任部門：市規(guī)劃自然資源委
受理地點(diǎn)：北京市政務(wù)服務(wù)中心（北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)）2層綜合窗口。
咨詢電話：55595237、89150719
5-2.國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓合同簽訂
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 0個(gè)工作日 | 材料齊備，格式合乎要求，簽章完整。 | 受理或不受理 |
審查與決定 | 決定 | 10個(gè)工作日 | 予以批準(zhǔn)的條件：（1）申請(qǐng)材料完整、齊全，格式符合要求，簽章完整，填報(bào)規(guī)范、準(zhǔn)確，數(shù)據(jù)一致、不沖突、清晰、真實(shí)有效；（2）申請(qǐng)主體與材料批準(zhǔn)主體一致；（3）項(xiàng)目征地面積與國土資源部土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)匹配；不予批準(zhǔn)的情形：不能滿足所有必要的批準(zhǔn)條件。 | 北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 |
頒證與送達(dá) | 發(fā)證 | 5個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 | |
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
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受理地點(diǎn): 市規(guī)劃自然資源委
咨詢電話：55595237、89150719
5-3.國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓合同變更
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、已簽訂經(jīng)營性用地《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按照出讓合同約定繳納了出讓合同定金；2、申請(qǐng)人與立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的開發(fā)主體一致；3、土地權(quán)屬清晰、無爭議。 | 接收資料憑證 |
審查與決定 | 決定 | 16個(gè)工作日 | 1、已簽訂經(jīng)營性用地《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按照出讓合同約定繳納了出讓合同定金；2、申請(qǐng)人與立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的開發(fā)主體一致。 | 補(bǔ)正材料通知書、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議、不予行政許可決定書 |
頒證與送達(dá) | 制證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 | |
發(fā)證 | 1個(gè)工作日 | |||
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
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受理地點(diǎn): 北京市政務(wù)服務(wù)中心（北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)）2層綜合窗口。
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5-4.國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓批準(zhǔn)
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、市人民政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓的批準(zhǔn)文件；2、通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見；3、取得發(fā)改部門批準(zhǔn)文件；4、取得規(guī)劃部門用地及建設(shè)規(guī)模的批準(zhǔn)文件；5、取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議；6、未被司法機(jī)關(guān)查封土地使用權(quán)。 | 接收材料憑證 |
審查與決定 | 決定 | 16個(gè)工作日 | 1、市人民政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓的批準(zhǔn)文件；2、通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見；3、取得發(fā)改部門批準(zhǔn)文件。 | 補(bǔ)正材料通知書、出讓合同、不予行政許可決定書 |
頒證與送達(dá) | 制證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 | |
發(fā)證 | 1個(gè)工作日 | |||
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
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受理地點(diǎn): 北京市政務(wù)服務(wù)中心（北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)）2層綜合窗口。
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5-5.國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓批準(zhǔn)（社會(huì)投資項(xiàng)目）
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、市人民政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓的批準(zhǔn)文件；2、通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見；3、取得發(fā)改部門批準(zhǔn)文件；4、取得規(guī)劃部門用地及建設(shè)規(guī)模的批準(zhǔn)文件；5、取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議；6、未被司法機(jī)關(guān)查封土地使用權(quán)。 | 接收材料憑證 |
審查與決定 | 決定 | 16個(gè)工作日 | 1、市人民政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓的批準(zhǔn)文件；2、通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見；3、取得發(fā)改部門批準(zhǔn)文件。 | 補(bǔ)正材料通知書、出讓合同、不予行政許可決定書 |
頒證與送達(dá) | 制證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 | |
發(fā)證 | 1個(gè)工作日 | |||
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
責(zé)任部門：市規(guī)劃自然資源委
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5-6.國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、已簽訂《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》； 2、申請(qǐng)人與立項(xiàng)批準(zhǔn)文件確定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體、規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的開發(fā)主體、征地或劃撥批準(zhǔn)文件的主體一致； 3、屬于工業(yè)項(xiàng)目用途改為科研、研發(fā)類用途的，取得市人民政府的批準(zhǔn)文件。 | 接收材料憑證 |
審查與決定 | 決定 | 16個(gè)工作日 | 1、已簽訂《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》； 2、申請(qǐng)人與立項(xiàng)批準(zhǔn)文件確定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體、規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的開發(fā)主體、征地或劃撥批準(zhǔn)文件的主體一致。 | 補(bǔ)正材料通知書、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議、不予行政許可決定書 |
頒證與送達(dá) | 制證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 | |
發(fā)證 | 1個(gè)工作日 | |||
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
責(zé)任部門：市規(guī)劃自然資源委
受理地點(diǎn): 北京市政務(wù)服務(wù)中心（北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)）2層綜合窗口。
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5-7.在建工程（竣工）補(bǔ)辦國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)批準(zhǔn)按照竣工補(bǔ)辦方式辦理的文件； 2、項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)材料齊備；3、取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來源文件，且土地權(quán)屬清晰，無爭議； 4、未被司法機(jī)關(guān)查封土地使用權(quán)。 | 受理或不受理 |
審查與決定 | 決定 | 16個(gè)工作日 | 予以批準(zhǔn)的條件：除保障房經(jīng)營性配套項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均應(yīng)取得市規(guī)土委批準(zhǔn)竣工補(bǔ)辦的批準(zhǔn)文件；（1）申請(qǐng)材料完整、齊全，格式符合要求，簽章完整，填報(bào)規(guī)范、準(zhǔn)確，數(shù)據(jù)一致、不沖突、清晰、真實(shí)有效；（2）不存在查封、抵押情況；（3）申請(qǐng)主體與材料批準(zhǔn)主體一致；（4）時(shí)效性的文件資料均在有效期內(nèi)；（5）具備申請(qǐng)?jiān)诮üこ蹋⒐ぃ┭a(bǔ)辦協(xié)議出讓的其他條件；不予批準(zhǔn)的情形：不全部滿足必要批準(zhǔn)條件。 | 北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 |
頒證與送達(dá) | 發(fā)證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 | |
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
責(zé)任部門：市規(guī)劃自然資源委
受理地點(diǎn): 北京市政務(wù)服務(wù)中心（北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)）
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5-8.出讓后國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)
辦理程序：
辦理環(huán)節(jié) | 辦理步驟 | 辦理時(shí)限 | 審查標(biāo)準(zhǔn) | 辦理結(jié)果 |
申請(qǐng)受理 | 受理 | 5個(gè)工作日 | 1、材料齊備，格式合乎要求，簽章完整。2、已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國有土地使用證；3、已按出讓合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，其中開發(fā)建設(shè)投資（不含政府土地出讓價(jià)款）不少于項(xiàng)目總投資額的25%，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；4、按出讓合同約定條件開發(fā)建設(shè)尚未竣工（已竣工的，到建設(shè)主管部門 完善房產(chǎn)登記手續(xù)后辦理交易過戶，不再按在建工程辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)”。 | 接收材料憑證 |
審查與決定 | 決定 | 15個(gè)工作日 | 1、材料齊備，格式合乎要求，簽章完整。2、已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國有土地使用證；3、已按出讓合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，其中開發(fā)建設(shè)投資（不含政府土地出讓價(jià)款）不少于項(xiàng)目總投資額的25%，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；4、按出讓合同約定條件開發(fā)建設(shè)尚未竣工（已竣工的，到建設(shè)主管部門 完善房產(chǎn)登記手續(xù)后辦理交易過戶，不再按在建工程辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)”。 | 補(bǔ)正材料通知書、轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書、不予行政許可決定書 |
頒證與送達(dá) | 制證 | 9個(gè)工作日 | 結(jié)果名稱：北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書 | |
發(fā)證 | 1個(gè)工作日 | |||
送達(dá)方式：窗口領(lǐng)取 | ||||
辦理進(jìn)程查詢途徑：市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進(jìn)度查詢欄目進(jìn)行查詢，查詢網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/。
責(zé)任部門：市規(guī)劃自然資源委
受理地點(diǎn)：北京市政務(wù)服務(wù)中心（北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)）2層綜合窗口。
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